VOUS ENVISAGEZ DE CONSTRUIRE, MAIS COMMENT FAIRE?

en premier, renseignez vous auprès d'une banque pour savoir votre enveloppe financière par rapport a vos remboursement mensuel ( renseignez vous a plusieurs banques pour une étude  soit le taux, les frais de dossier, échéance mensuelle, durée,avez vous droit a des aides au logement,)le taux d'endettement maximun 30% de vos revenus net ,toutes aides comprise.

comment choisir le bon terrain

1/la nature du terrain est-il argileux,sableux,rocailleux ou terre végétale?(idéal rocailleux ou terre végétale)

2/la position par rapport au nord ,un terrain exposé au sud/ouest est idéal(se munir d'une boussole)?

3/le passé de ce terrain,agricole,neutre,remblai,construction etc...?

4/l'environnement ,arbre,ruisseau,bâtiment industriel ou agricole,route, bruit?

5/les commodités,EDF,eau,PTT,égout,bus ,école,commerces?.

6/est il, inondable ou sismique,y a t'il des zones de remblai,si terre agricole depuis combien de temps n'a t elle pas été travaillé(idéal 5 ans) est ce que des arbres ont été arrachés?

7/la position des vents dominants?

8/est il constructible? demandez un certificat d'urbanisme ou a la mairie consulter le plan local d'urbanisme(prendre les n°cadastre et section du terrain)

9/existe il un PPR (plan de prévention des risques) afin de savoir les règles de construction?

10/existe t il des servitudes,des canalisations etc..?

11/en lotissement tous ces renseignements se trouvent dans le cahier des charges,le règlement du lotissement et le plan borné?

12/essayez d'obtenir un bornage du terrain par géomètre fourni par le vendeur.

13/si le terrain est nu,demandez les plantations qu'il y avait avant,si c'est des arbres,car les arbres qui poussent vite abîme le sol,leur racine sont profondes.

14/si vous avez des doutes,demandez l'avis d'un professionnel ou de votre maçon.

15/signer avec un notaire un compromis de vente de 3 mois(c'est le temps qu'il faut pour faire les plans,les devis et le montage du dossier de prêt),sous réserve d'obtention de permis de construire et du prêt.

comment choisir son entreprise

1/renseignez vous sur l'entreprise dont vous envisagez de faire confiance pour vos travaux. (union des consommateurs, greffe du tribunal,)

2/sur son ancienneté.

3/ses moyens,la qualifications de ses salariés, ses équipements, éviter les entreprises qui sous traite, ces souvent le fait de mauvaise surprise.

4/ses partenaires,banques,assurances,fournisseurs.

5/si l'entreprise est a jour de ces cotisations obligatoire(URSSAF,caisse btp,impots),les sommes dus par l'entreprise défaillante peuvent vous êtres réclamés.

6/la liste de son personnel et contrôler durant les travaux leurs noms et numéro secu,votre responsabilité peut être engagé en cas de travailleur clandestin ou d'accident.

7/demandez la qualification de l'entreprise, ses compétences,

8/au début du chantier demandez une attestation URSSAF de moins de 3 mois,  la liste du personnel et sous traitant, notre personnel possède une carte individuelle avec photo.

9/toujours demander un devis détaillé et précis comprenant le libellé, les m²,le prix unitaire, la somme HT,l a TVA et le total.

10/se faire expliquer les termes du devis qui sont souvent en langage bâtiment.

11/un devis précis et détaillé et le reflet du plan par écrit sans oubli,(escalier extérieur, conduit de fumée etc...)

12/chiffrer le réseau extérieur EDF,eau,ptt,egout,gaz ,des compteurs a la villa.

permis de construire.

1/se renseigner auprès de la mairie des locale équipement(TLE) taxe raccordement a l'égout(TRE)a EDF pour le branchement ainsi qu'a France telecom.

2/une fois l'enveloppe financière faite,il faut déposé le permis de construire en mairie,certaines zones sont sous le contrôle des bâtiments de france en moyenne il faut 2 a 3 mois pour l'obtention d'un permis,en même temps que le dépôt de permis il faut déposé un dossier complet a la banque que vous avez choisi,compter 1 mois pour un avis favorable.

entre le 1° contact des entreprises a  choisir et le commencement des travaux,il faut en moyenne 5 mois minimun

comment se déroule les travaux

1/l'entreprise doit s'organisé pour commencer les travaux,des que vous avez reçu votre permis de construire favorable,il faut le lui faire savoir et lui envoyé la photocopie d'obtention du permis signé par le maire ou le service concernè. il est interdit de commencer les travaux avant l'obtention du permis.

2/afficher le panneau (nom propriétaire,entreprise,surface shon,hauteur,delivré le ...a....,)l'entreprise s'en charge.

3/demander l'ouverture du compteur d'eau et éventuellement EDF,pour un terrain hors lotissement,il faut placer l'abri compteur avant.

5/le nettoyage ou décapage du terrain,pour les terrains en pente la réalisation d'une plate forme.

6/traçage au sol des fondations suivant les plans et bornage du terrain,notre entreprise trace l'axe des murs certains trace les extérieurs des murs soit 2 traits.le traçage se fait au plâtre ou a la bombe a tracer.

7/le terrassement se fait au tractopelle ou pelle mécanique,a l'ouverture des fondations la section peut être modifié suivant la nature du sol et les compétences de l'entrepreneur,en moyenne la section en terrain meuble est de 50 cm de large sur 50 cm de haut.

8/le ferraillage se fait par longrine 35 cm de large et de 15 cm de haut avec 6 filants de diamètre 8 pour sol homogène,le diamètre des filants peut être modifié suivant la nature du sol.nous mettons en place des repères de niveau pour aider le coulage du béton.

9/le coulage du béton se fait au camion malaxeur,le béton est dosé a 300kg de ciment par m3 de gros gravier et sable mélangé.le béton est mis en place suivant les repères placé auparavant.

10/le montage du vide sanitaire(le murs sur les fondations) se fait en parpaing sur une hauteur normale de 0.60 bâti au mortier hydrofugé,des réservations pour la ventilations du vide sanitaire(important),des passages appelés trou d'homme sont laissé pour l'accès a chaque compartiment.

11/le feutre bitumeux ,bande goudronnée disposée sur le dessus du mur pour éviter toutes remontées d'eau par capillarité.

12/le plombier pose ses tuyaux d'évacuation en pvc dans le vide sanitaire.

13/le plancher,isolant si il n'y a pas de chauffage par le sol,des poutrelles sont disposées a intervalle régulier entre un bloc de polystyrène appelé hourdis qui sont bloqués entre les poutrelles,une languette protège le dessous de la poutrelles pour éviter tous pont thermique.

14/un ferraillage bien attaché sur toute le surface et un coulage de béton dosé a 350 kg de ciment par m3,nivelé a la règle ou suivant des repères.

15/le montage de l'habitation peut se faire en matériaux différent, parpaing,brique ,béton cellulaire(siporex)ou pierre.

16/les raidisseurs sont des poteaux d'angle en béton armé.

17/la ceinture est bande de béton d'environ 15 x 15 coulé dans blocs spéciaux en forme de U qui se trouve sur la péréphérie des murs en liaison avec les raidisseurs ,sa fonction et d'éviter l'écartement du bâtiment.

18/le linteau est un bloc de béton au dessus des fenêtres et portes.

19/l'arase,est une bande de béton d'environ 5 cm afin de donner forme des pignons et la mise a niveau pour recevoir la charpente.

20/la génoise est une rangée ou deux de tuile entre une briquette sous les versant de la toiture au dessus de l'arase. on peut faire aussi une corniche ou une sortie en bois.

21/la charpente par fermette dite charpente industrielle(les fabricants nous donnent un plan de pose a bien suivre) ou en pannes et chevrons dite charpente traditionnelle mais limitée en portée.

22/la couverture se fait dans notre région en tuiles romane ou canal de couleur vieillies.

23/les appuis de fenêtres et seuils en béton moulé ou en terre cuite.

24/la pose des menuiseries par scellement ou par vissage,le calfeutrage doit être fait sérieusement.

25/les plafonds,le plus souvent en placo, la laine de verre ou ouate de cellulose (écolo) de 25cm se pose soit avant le plafond ou bien par soufflage après.

26/l'isolation des murs,le plus souvent en doublage c'est a dire une plaques de plâtre de13mm et un isolant collée 80mm ou plus,cela se fait aussi en brique +plâtre+laine de roche.

27/les cloisons,soit alvéolaire en 50mm ou 72mm ou placostyl en 72mm (une isolation phonique pris en sandwich entre 2 plaques de plâtre,ou brique +plâtre .

28/le plombier pose les tubes d'alimentation et d'évacuation ,la baignoire ou bac a douche,l'électricien pose les gaines .(le client doit prendre rendez vous avec eux pour implantation ,prise etc...

29/le carrelage se fait,les plinthes et les faïences.

30/le plombier revient et pose les éléments,la chaudière ou chauffe eau,les essais,l'électricien revient et pose le tableau disjoncteur,les appliques et les prises.

31/l'ajustage des menuiserie,les peintures(si vous faites la peinture vous mêmes nous vous proposons de peindre les volets avant la pose).

32/ les enduits de façades.

33/les tranchée extérieure pour EDF etc.. ,le nettoyage du terrain et les clôtures.

34/pensez a signer la réception des travaux,c'est le départ des assurances.

35/entrez,vous êtes chez vous.